od „a” do „Z”

Załatwię z Tobą lub za Ciebie wszystkie formalności, niezależnie od usługi na jaką się zdecydujesz.

Już TO ROBIŁEM

Przechodziłem przez wszystkie procedury, WIEM jak to zrobić i znam system.

TERMINOWOŚĆ

„Mañana” nie funkcjonuje w moim profesjonalnym słowniku. Możesz liczyć na terminowość i zaangażowanie z mojej strony.

SKUTECZNOŚĆ

Sprzedałem i wynająłem wiele nieruchomości, możesz być pewny, że Tobie też pomogę!

Agent nieruchomości

Dominik, mieszka w Barcelonie od 2022 roku i prowadzi lokalną agencję nieruchomości, oferując kompleksowe wsparcie przy inwestycjach i wynajmach. Jako licencjonowany agent specjalizuje się w obsłudze klientów z Polski, pomagając im bezpiecznie nabywać lub wynajmować nieruchomości w Hiszpanii.

Oferuje pełną obsługę – począwszy od wyszukiwania odpowiedniego lokalu, poprzez prowadzenie formalności związanych z transakcją, aż po wyposażenie nieruchomości i jej bieżące zarządzanie. Dzięki dogłębnej znajomości lokalnego rynku oraz przepisów prawnych wspiera klientów na każdym etapie, dbając o ich komfort i bezpieczeństwo inwestycji. 

Pytania i odpowiedzi

Przeczytaj odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania lub od razu umów się na bezpłatną konsultację ze mną.
Tak. Należy jednak pamiętać, że proces zakupu nieruchomości za granicą różni się od tego z Twojego kraju, dlatego dobrze jest nawiązać współpracę z doświadczonym pośrednikiem i lokalnym prawnikiem.
Tak. Maksymalnie 70% wartości nieruchomości. Wymagane dokumenty są w zasadzie takie same jak w Polsce. Dokumenty nie muszą być tłumaczone przysięgle.
Cudzoziemiec kupujący nieruchomość w Hiszpanii musi mieć ważny paszport swojego kraju (lub dowód osobisty strefy Schengen), numer NIE i konto w banku hiszpańskim.
Numero de Identidad de Extranjero” = NIE – to odpowiednik polskiego NIP/PESEL nadawany cudzoziemcom w Hiszpanii. Bez niego nie można skutecznie przeprowadzić żadnej czynności cywilno-prawnej, w tym również dokonać zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Nie musisz. Może to zrobić również osoba upoważniona notarialnie.
Nie. Do cen nieruchomości podawanych w ofertach należy doliczyć koszty transakcji, które różnią się w zależności od typu nieruchomości i regionu Hiszpanii (Barcelona, Katalonia – ITP/IVA – 10%), pełne koszty transakcji z podatkami, notariuszem i prowizją to około 14-15%.
Tak. Ustawa deweloperska gwarantuje zabezpieczenie wpłacanych środków – bank udziela gwarancji (aval bancario), a środki przechodzą na konto dewelopera dopiero przy podpisaniu aktu notarialnego i przekazaniu kluczy. Mimo to, warto skonsultować zakup z lokalnym agentem nieruchomości lub prawnikiem.
Ddecydowanie tak. Prawo polskie i hiszpańskie się różnią, dlatego lokalny prawnik dopilnuje, aby transakcja przebiegła zgodnie z hiszpańskimi przepisami. Współpracując z nami, masz pełną opiekę prawniczą przez cały proces zakupu. Pierwsza konsultacja informacyjna jest darmowa!
Usługa obsługi prawnej jest częścią honorarium biura za obsługę, dlatego nie ponosisz żadnych dodatkowych kosztów z tego tytułu. Reprezentujemy kompleksowo stronę kupującą i dbamy o to, aby cały proces zakupu przebiegł sprawnie, bezpiecznie i zgodnie z hiszpańskim prawem, przy pełnym zabezpieczeniu interesów naszego klienta.
Nie. Można upoważnić notarialnie prawnika, agenta nieruchomości lub inną osobę do podpisania aktu w Twoim imieniu.
W Katalonii / Barcelonie jest dostępnych kilka sposobów płatności; czek bankowy, przelew OMF, przelew tradycyjny lub kredyt hipoteczny. Nie jest możliwa płatność gotówką.
Tak – niezbędne do opłacania mediów i innych formalności nawet jeśli nie bierzesz kredytu.
Konta bankowe dla nierezydentów są zazwyczaj odpłatne a opłaty ustala bank, +/- 20 eur kwartalnie, to zależy od banku.
Nie, możesz wynajmować w modelu Temporal (32 dni – 11 miesięcy) lub długoterminowo (od 6 miesięcy do 5 lat), w Barcelonie i okolicy nie jest możliwe pozyskanie licencji turystycznej.
19% dla obywateli UE – dla nierezydentów – stałe, niezależne od przychodu.
IBI, podatek od śmieci, ubezpieczenie, opłaty wspólnoty, media, IRNR – podatek dochodowy dla nierezydentów.
YTak – w Barcelonie / Katalonii zapłacisz po przekroczeniu kwoty 700.000 EUR całego majątku.
Nie – pozostajesz nierezydentem i podatki płacisz zgodnie z krajem rezydencji podatkowej.
Tak – wymaga rejestracji spółki i numeru podatkowego w Hiszpanii.
Tak – w regionie Katalonii deweloper / sprzedający nie płaci prowizji pośrednikom / reprezentantom strony kupującej.
Sprzedający płaci Plusvalía i podatek od zysku od sprzedaży.
Tak – zależy od regionu i wielu wyjątków, najlepiej przed zakupem skonsultować to z naszą prawniczką której specjlaizają jest doradztwo podatkowe.

Moje Kwalifikacje do pracy z tobą

Kurs API i Stowarzyszenie agentów

Stowarzyszenie API – to uczelnia i stowarzyszenie agentów nieruchomości, która zrzesza największą grupę w Katalonii, liczącą ponad 3700 członków zatwierdzonych przez Generalitat. Wiodąca organizacja z ponad 65-letnią historią w sektorze pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w Katalonii, oddaje do dyspozycji konsumentów fachową wiedzę swoich agentów i szeroką ofertę nieruchomości na tym terytorium.

Pod powyższym linkiem możesz mnie znaleźć na liście zrzeszonych członków wpisując numer agenta A13982.

Pod powyższym linkiem możesz mnie znaleźć na liście zarejestrowanych Agentów Nieruchomości w Katalonii wpisując numer agenta 12440.

nieruchomości

Najnowsze Oferty

Mieszkanie Sprzedaż Sant Andreu, Barcelona 1 Mieszkanie Sprzedaż Sant Andreu, Barcelona 2 Mieszkanie Sprzedaż Sant Andreu, Barcelona 3 Mieszkanie Sprzedaż Sant Andreu, Barcelona 4 Mieszkanie Sprzedaż Sant Andreu, Barcelona 5 Mieszkanie Sprzedaż Sant Andreu, Barcelona 6 Mieszkanie Sprzedaż Sant Andreu, Barcelona 7

Sant Andreu, Barcelona

Mieszkania w spokojnej dzielnicy Barcelony

Liczba pokoi
3
Powierzchnia
115 m2
Piętro
Parter

464 000 EUR

4 034,78 EUR/m2

Mieszkanie Sprzedaż Vilanova i la Geltrú, Costa Dorada 1 Mieszkanie Sprzedaż Vilanova i la Geltrú, Costa Dorada 2 Mieszkanie Sprzedaż Vilanova i la Geltrú, Costa Dorada 3 Mieszkanie Sprzedaż Vilanova i la Geltrú, Costa Dorada 4

Vilanova i la Geltrú, Costa Dorada

Nowoczesne apartamenty z basenem blisko morza

Liczba pokoi
3
Powierzchnia
59 m2
Piętro
1

235 000 EUR

3 983,05 EUR/m2

Mieszkanie Sprzedaż Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona 1 Mieszkanie Sprzedaż Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona 2 Mieszkanie Sprzedaż Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona 3 Mieszkanie Sprzedaż Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona 4 Mieszkanie Sprzedaż Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona 5 Mieszkanie Sprzedaż Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona 6 Mieszkanie Sprzedaż Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona 7 Mieszkanie Sprzedaż Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona 8 Mieszkanie Sprzedaż Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona 9

Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona

Nowoczesne apartamenty z basenem w Barcelonie

Liczba pokoi
4
Powierzchnia
116 m2
Piętro
1

830 000 EUR

7 155,17 EUR/m2

Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Barcelona 1 Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Barcelona 2 Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Barcelona 3 Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Barcelona 4 Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Barcelona 5 Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Barcelona 6 Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Barcelona 7 Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Barcelona 8 Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Barcelona 9 Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Barcelona 10 Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Barcelona 11

Sabadell, Barcelona

Apartamenty z basenem blisko Barcelony

Liczba pokoi
1
Powierzchnia
46 m2
Piętro
1

235 000 EUR

5 108,70 EUR/m2

Mieszkanie Sprzedaż Tiana, Costa Dorada 1 Mieszkanie Sprzedaż Tiana, Costa Dorada 2 Mieszkanie Sprzedaż Tiana, Costa Dorada 3 Mieszkanie Sprzedaż Tiana, Costa Dorada 4 Mieszkanie Sprzedaż Tiana, Costa Dorada 5 Mieszkanie Sprzedaż Tiana, Costa Dorada 6

Tiana, Costa Dorada

Nowoczesne apartamenty w spokojnej okolicy

Liczba pokoi
3
Powierzchnia
64 m2
Piętro
Parter

347 000 EUR

5 421,88 EUR/m2

Mieszkanie Sprzedaż Sant Andreu, Barcelona 1 Mieszkanie Sprzedaż Sant Andreu, Barcelona 2 Mieszkanie Sprzedaż Sant Andreu, Barcelona 3 Mieszkanie Sprzedaż Sant Andreu, Barcelona 4 Mieszkanie Sprzedaż Sant Andreu, Barcelona 5 Mieszkanie Sprzedaż Sant Andreu, Barcelona 6 Mieszkanie Sprzedaż Sant Andreu, Barcelona 7 Mieszkanie Sprzedaż Sant Andreu, Barcelona 8 Mieszkanie Sprzedaż Sant Andreu, Barcelona 9 Mieszkanie Sprzedaż Sant Andreu, Barcelona 10

Sant Andreu, Barcelona

Nowoczesne mieszkania w centrum Barcelony

Liczba pokoi
3
Powierzchnia
65 m2
Piętro
1

419 000 EUR

Dowiedz się więcej…

Pomogę Ci
kupić nieruchomość i zrealizować formalności

Zajmuję się pośrednictwem w zakupie nieruchomości i w wynajmie. Cokolwiek potrzebujesz zrealizować w Katalonii, jestem tutaj aby Ci to ułatwić. Chcesz otworzyć firmę, też to zrobiłem i mogę Cię przeprowadzić przez ten proces, a może potrzebujesz wyrobić numer N.I.E. żeby zacząć tutaj nowe życie? Zapraszam do formularza kontaktowego, chętnie Ci pomogę!

Pod poniższym linkiem znajdziesz wszystkie usługi jakie świadczę.

Newsletter

Zapisz się na newsletter

Administratorem danych osobowych jest DP Dominik Poreba Real Estate z siedzibą przy C/ Consellers 1, principal, 08003 Barcelona (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres dominik@dprealestate.es… czytaj więcej

Formularz Kontaktowy

Porozmawiajmy

Administratorem danych osobowych jest DP Dominik Poreba Real Estate z siedzibą przy C/ Consellers 1, principal, 08003 Barcelona (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres dominik@dprealestate.es… czytaj więcej