od „a” do „Z”

Załatwię z Tobą lub za Ciebie wszystkie formalności, niezależnie od usługi na jaką się zdecydujesz.

Już TO ROBIŁEM

Przechodziłem przez wszystkie procedury, WIEM jak to zrobić i znam system.

TERMINOWOŚĆ

„Mañana” nie funkcjonuje w moim profesjonalnym słowniku. Możesz liczyć na terminowość i zaangażowanie z mojej strony.

SKUTECZNOŚĆ

Sprzedałem i wynająłem wiele nieruchomości, możesz być pewny, że Tobie też pomogę!

Agent nieruchomości

Dominik, mieszka w Barcelonie od 2022 roku i prowadzi lokalną agencję nieruchomości, oferując kompleksowe wsparcie przy inwestycjach i wynajmach. Jako licencjonowany agent specjalizuje się w obsłudze klientów z Polski, pomagając im bezpiecznie nabywać lub wynajmować nieruchomości w Hiszpanii.

Oferuje pełną obsługę – począwszy od wyszukiwania odpowiedniego lokalu, poprzez prowadzenie formalności związanych z transakcją, aż po wyposażenie nieruchomości i jej bieżące zarządzanie. Dzięki dogłębnej znajomości lokalnego rynku oraz przepisów prawnych wspiera klientów na każdym etapie, dbając o ich komfort i bezpieczeństwo inwestycji. 

Zobacz

Pytania i odpowiedzi

Przeczytaj odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania lub od razu umów się na bezpłatną konsultację ze mną.
Tak. Należy jednak pamiętać, że proces zakupu nieruchomości za granicą różni się od tego z Twojego kraju, dlatego dobrze jest nawiązać współpracę z doświadczonym pośrednikiem i lokalnym prawnikiem.
Tak. Maksymalnie 70% wartości nieruchomości. Wymagane dokumenty są w zasadzie takie same jak w Polsce. Dokumenty nie muszą być tłumaczone przysięgle.
Cudzoziemiec kupujący nieruchomość w Hiszpanii musi mieć ważny paszport swojego kraju (lub dowód osobisty strefy Schengen), numer NIE i konto w banku hiszpańskim.
Numero de Identidad de Extranjero” = NIE – to odpowiednik polskiego NIP/PESEL nadawany cudzoziemcom w Hiszpanii. Bez niego nie można skutecznie przeprowadzić żadnej czynności cywilno-prawnej, w tym również dokonać zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Nie musisz. Może to zrobić również osoba upoważniona notarialnie.
Nie. Do cen nieruchomości podawanych w ofertach należy doliczyć koszty transakcji, które różnią się w zależności od typu nieruchomości i regionu Hiszpanii (Barcelona, Katalonia – ITP/IVA – 10%), pełne koszty transakcji z podatkami, notariuszem i prowizją to około 14-15%.
Tak. Ustawa deweloperska gwarantuje zabezpieczenie wpłacanych środków – bank udziela gwarancji (aval bancario), a środki przechodzą na konto dewelopera dopiero przy podpisaniu aktu notarialnego i przekazaniu kluczy. Mimo to, warto skonsultować zakup z lokalnym agentem nieruchomości lub prawnikiem.
Ddecydowanie tak. Prawo polskie i hiszpańskie się różnią, dlatego lokalny prawnik dopilnuje, aby transakcja przebiegła zgodnie z hiszpańskimi przepisami. Współpracując z nami, masz pełną opiekę prawniczą przez cały proces zakupu. Pierwsza konsultacja informacyjna jest darmowa!
Usługa obsługi prawnej jest częścią honorarium biura za obsługę, dlatego nie ponosisz żadnych dodatkowych kosztów z tego tytułu. Reprezentujemy kompleksowo stronę kupującą i dbamy o to, aby cały proces zakupu przebiegł sprawnie, bezpiecznie i zgodnie z hiszpańskim prawem, przy pełnym zabezpieczeniu interesów naszego klienta.
Nie. Można upoważnić notarialnie prawnika, agenta nieruchomości lub inną osobę do podpisania aktu w Twoim imieniu.
W Katalonii / Barcelonie jest dostępnych kilka sposobów płatności; czek bankowy, przelew OMF, przelew tradycyjny lub kredyt hipoteczny. Nie jest możliwa płatność gotówką.
Tak – niezbędne do opłacania mediów i innych formalności nawet jeśli nie bierzesz kredytu.
Konta bankowe dla nierezydentów są zazwyczaj odpłatne a opłaty ustala bank, +/- 20 eur kwartalnie, to zależy od banku.
Nie, możesz wynajmować w modelu Temporal (32 dni – 11 miesięcy) lub długoterminowo (od 6 miesięcy do 5 lat), w Barcelonie i okolicy nie jest możliwe pozyskanie licencji turystycznej.
19% dla obywateli UE – dla nierezydentów – stałe, niezależne od przychodu.
IBI, podatek od śmieci, ubezpieczenie, opłaty wspólnoty, media, IRNR – podatek dochodowy dla nierezydentów.
YTak – w Barcelonie / Katalonii zapłacisz po przekroczeniu kwoty 700.000 EUR całego majątku.
Nie – pozostajesz nierezydentem i podatki płacisz zgodnie z krajem rezydencji podatkowej.
Tak – wymaga rejestracji spółki i numeru podatkowego w Hiszpanii.
Tak – w regionie Katalonii deweloper / sprzedający nie płaci prowizji pośrednikom / reprezentantom strony kupującej.
Sprzedający płaci Plusvalía i podatek od zysku od sprzedaży.
Tak – zależy od regionu i wielu wyjątków, najlepiej przed zakupem skonsultować to z naszą prawniczką której specjlaizają jest doradztwo podatkowe.

Moje Kwalifikacje do pracy z tobą

Kurs API i Stowarzyszenie agentów

Stowarzyszenie API – to uczelnia i stowarzyszenie agentów nieruchomości, która zrzesza największą grupę w Katalonii, liczącą ponad 3700 członków zatwierdzonych przez Generalitat. Wiodąca organizacja z ponad 65-letnią historią w sektorze pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w Katalonii, oddaje do dyspozycji konsumentów fachową wiedzę swoich agentów i szeroką ofertę nieruchomości na tym terytorium.

Znajdź mnie w Stowarzyszeniu API

Pod powyższym linkiem możesz mnie znaleźć na liście zrzeszonych członków wpisując numer agenta A13982.

Znajdź mnie w oficjalnym Rejestrze Agentów w Katalonii

Pod powyższym linkiem możesz mnie znaleźć na liście zarejestrowanych Agentów Nieruchomości w Katalonii wpisując numer agenta 12440.

nieruchomości

Najnowsze Oferty

Mieszkanie Sprzedaż Badalona, Katalonia, 08911, Hiszpania 1 Mieszkanie Sprzedaż Badalona, Katalonia, 08911, Hiszpania 2 Mieszkanie Sprzedaż Badalona, Katalonia, 08911, Hiszpania 3 Mieszkanie Sprzedaż Badalona, Katalonia, 08911, Hiszpania 4 Mieszkanie Sprzedaż Badalona, Katalonia, 08911, Hiszpania 5 Mieszkanie Sprzedaż Badalona, Katalonia, 08911, Hiszpania 6 Mieszkanie Sprzedaż Badalona, Katalonia, 08911, Hiszpania 7 Mieszkanie Sprzedaż Badalona, Katalonia, 08911, Hiszpania 8 Mieszkanie Sprzedaż Badalona, Katalonia, 08911, Hiszpania 9 Mieszkanie Sprzedaż Badalona, Katalonia, 08911, Hiszpania 10

Badalona, Katalonia, 08911, Hiszpania

Kompleks mieszkaniowy w Badalonie, Barcelona

Liczba pokoi
4
Powierzchnia
96 m2
Piętro
Parter

547 500 EUR

5 703,13 EUR/m2

Zobacz

Mieszkanie Sprzedaż Torredembarra, Tarragonès, Tarragona, Katalonia, 43830, Hiszpania 1 Mieszkanie Sprzedaż Torredembarra, Tarragonès, Tarragona, Katalonia, 43830, Hiszpania 2 Mieszkanie Sprzedaż Torredembarra, Tarragonès, Tarragona, Katalonia, 43830, Hiszpania 3 Mieszkanie Sprzedaż Torredembarra, Tarragonès, Tarragona, Katalonia, 43830, Hiszpania 4 Mieszkanie Sprzedaż Torredembarra, Tarragonès, Tarragona, Katalonia, 43830, Hiszpania 5 Mieszkanie Sprzedaż Torredembarra, Tarragonès, Tarragona, Katalonia, 43830, Hiszpania 6 Mieszkanie Sprzedaż Torredembarra, Tarragonès, Tarragona, Katalonia, 43830, Hiszpania 7 Mieszkanie Sprzedaż Torredembarra, Tarragonès, Tarragona, Katalonia, 43830, Hiszpania 8 Mieszkanie Sprzedaż Torredembarra, Tarragonès, Tarragona, Katalonia, 43830, Hiszpania 9 Mieszkanie Sprzedaż Torredembarra, Tarragonès, Tarragona, Katalonia, 43830, Hiszpania 10 Mieszkanie Sprzedaż Torredembarra, Tarragonès, Tarragona, Katalonia, 43830, Hiszpania 11 Mieszkanie Sprzedaż Torredembarra, Tarragonès, Tarragona, Katalonia, 43830, Hiszpania 12 Mieszkanie Sprzedaż Torredembarra, Tarragonès, Tarragona, Katalonia, 43830, Hiszpania 13

Torredembarra, Tarragonès, Tarragona, Katalonia, 43830, Hiszpania

Nowy kompleks w Torredembarra z basenem!

Liczba pokoi
3
Powierzchnia
77 m2
Piętro
1

231 000 EUR

3 000 EUR/m2

Zobacz

Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Vallès Occidental, Barcelona, Hiszpania 1 Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Vallès Occidental, Barcelona, Hiszpania 2 Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Vallès Occidental, Barcelona, Hiszpania 3 Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Vallès Occidental, Barcelona, Hiszpania 4 Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Vallès Occidental, Barcelona, Hiszpania 5 Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Vallès Occidental, Barcelona, Hiszpania 6 Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Vallès Occidental, Barcelona, Hiszpania 7 Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Vallès Occidental, Barcelona, Hiszpania 8 Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Vallès Occidental, Barcelona, Hiszpania 9 Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Vallès Occidental, Barcelona, Hiszpania 10 Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Vallès Occidental, Barcelona, Hiszpania 11 Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Vallès Occidental, Barcelona, Hiszpania 12 Mieszkanie Sprzedaż Sabadell, Vallès Occidental, Barcelona, Hiszpania 13

Sabadell, Vallès Occidental, Barcelona, Hiszpania

Mieszkania w centrum Sabadell z basenem!

Liczba pokoi
4
Powierzchnia
160 m2
Piętro
2

439 700 EUR

2 748,13 EUR/m2

Zobacz

Dom Sprzedaż Lloret de Mar, la Selva, Girona, Katalonia, 17310, Hiszpania 1 Dom Sprzedaż Lloret de Mar, la Selva, Girona, Katalonia, 17310, Hiszpania 2 Dom Sprzedaż Lloret de Mar, la Selva, Girona, Katalonia, 17310, Hiszpania 3 Dom Sprzedaż Lloret de Mar, la Selva, Girona, Katalonia, 17310, Hiszpania 4 Dom Sprzedaż Lloret de Mar, la Selva, Girona, Katalonia, 17310, Hiszpania 5 Dom Sprzedaż Lloret de Mar, la Selva, Girona, Katalonia, 17310, Hiszpania 6 Dom Sprzedaż Lloret de Mar, la Selva, Girona, Katalonia, 17310, Hiszpania 7 Dom Sprzedaż Lloret de Mar, la Selva, Girona, Katalonia, 17310, Hiszpania 8 Dom Sprzedaż Lloret de Mar, la Selva, Girona, Katalonia, 17310, Hiszpania 9 Dom Sprzedaż Lloret de Mar, la Selva, Girona, Katalonia, 17310, Hiszpania 10 Dom Sprzedaż Lloret de Mar, la Selva, Girona, Katalonia, 17310, Hiszpania 11 Dom Sprzedaż Lloret de Mar, la Selva, Girona, Katalonia, 17310, Hiszpania 12 Dom Sprzedaż Lloret de Mar, la Selva, Girona, Katalonia, 17310, Hiszpania 13 Dom Sprzedaż Lloret de Mar, la Selva, Girona, Katalonia, 17310, Hiszpania 14

Lloret de Mar, la Selva, Girona, Katalonia, 17310, Hiszpania

Domy szeregowe z solarium na dachu i basenem

Liczba pokoi
5
Powierzchnia
163 m2

390 000 EUR

2 392,64 EUR/m2

Zobacz

Mieszkanie Sprzedaż Tarragona, Katalonia, Hiszpania Pg. de la Independència 1 Mieszkanie Sprzedaż Tarragona, Katalonia, Hiszpania Pg. de la Independència 2 Mieszkanie Sprzedaż Tarragona, Katalonia, Hiszpania Pg. de la Independència 3 Mieszkanie Sprzedaż Tarragona, Katalonia, Hiszpania Pg. de la Independència 4 Mieszkanie Sprzedaż Tarragona, Katalonia, Hiszpania Pg. de la Independència 5 Mieszkanie Sprzedaż Tarragona, Katalonia, Hiszpania Pg. de la Independència 6 Mieszkanie Sprzedaż Tarragona, Katalonia, Hiszpania Pg. de la Independència 7 Mieszkanie Sprzedaż Tarragona, Katalonia, Hiszpania Pg. de la Independència 8 Mieszkanie Sprzedaż Tarragona, Katalonia, Hiszpania Pg. de la Independència 9 Mieszkanie Sprzedaż Tarragona, Katalonia, Hiszpania Pg. de la Independència 10 Mieszkanie Sprzedaż Tarragona, Katalonia, Hiszpania Pg. de la Independència 11 Mieszkanie Sprzedaż Tarragona, Katalonia, Hiszpania Pg. de la Independència 12 Mieszkanie Sprzedaż Tarragona, Katalonia, Hiszpania Pg. de la Independència 13 Mieszkanie Sprzedaż Tarragona, Katalonia, Hiszpania Pg. de la Independència 14 Mieszkanie Sprzedaż Tarragona, Katalonia, Hiszpania Pg. de la Independència 15

Tarragona, Katalonia, Hiszpania

Pg. de la Independència

Nowy kompleks w Tarragonie, Katalonia

Liczba pokoi
2
Powierzchnia
125 m2
Piętro
10

465 000 EUR

3 720 EUR/m2

Zobacz

Mieszkanie Sprzedaż Barcelona, Katalonia, Hiszpania 1 Mieszkanie Sprzedaż Barcelona, Katalonia, Hiszpania 2 Mieszkanie Sprzedaż Barcelona, Katalonia, Hiszpania 3 Mieszkanie Sprzedaż Barcelona, Katalonia, Hiszpania 4 Mieszkanie Sprzedaż Barcelona, Katalonia, Hiszpania 5 Mieszkanie Sprzedaż Barcelona, Katalonia, Hiszpania 6 Mieszkanie Sprzedaż Barcelona, Katalonia, Hiszpania 7 Mieszkanie Sprzedaż Barcelona, Katalonia, Hiszpania 8 Mieszkanie Sprzedaż Barcelona, Katalonia, Hiszpania 9 Mieszkanie Sprzedaż Barcelona, Katalonia, Hiszpania 10 Mieszkanie Sprzedaż Barcelona, Katalonia, Hiszpania 11 Mieszkanie Sprzedaż Barcelona, Katalonia, Hiszpania 12 Mieszkanie Sprzedaż Barcelona, Katalonia, Hiszpania 13 Mieszkanie Sprzedaż Barcelona, Katalonia, Hiszpania 14 Mieszkanie Sprzedaż Barcelona, Katalonia, Hiszpania 15 Mieszkanie Sprzedaż Barcelona, Katalonia, Hiszpania 16 Mieszkanie Sprzedaż Barcelona, Katalonia, Hiszpania 17

Barcelona, Katalonia, Hiszpania

Luksusowe lofty w pięknej dz

Liczba pokoi
2
Powierzchnia
188 m2
Piętro
1

820 000 EUR

4 361,70 EUR/m2

Zobacz

Dowiedz się więcej…

Pomogę Ci
kupić nieruchomość i zrealizować formalności

Zajmuję się pośrednictwem w zakupie nieruchomości i w wynajmie. Cokolwiek potrzebujesz zrealizować w Katalonii, jestem tutaj aby Ci to ułatwić. Chcesz otworzyć firmę, też to zrobiłem i mogę Cię przeprowadzić przez ten proces, a może potrzebujesz wyrobić numer N.I.E. żeby zacząć tutaj nowe życie? Zapraszam do formularza kontaktowego, chętnie Ci pomogę!

Pod poniższym linkiem znajdziesz wszystkie usługi jakie świadczę.

Cennik i usługi

BLOG

Praktyczne informacje o nieruchomościach w Barcelonie i Katalonii

Życie w Barcelonie w 2026 roku: Realne koszty i utrzymanie

23 stycznia 2026

Życie w Barcelonie w 2026 roku: Realne koszty i utrzymanie

Poradniki | Dominik Poręba
Autónomo czyli jednoosobowa działalność gospodarcza w Hiszpanii

20 grudnia 2025

Autónomo czyli jednoosobowa działalność gospodarcza w Hiszpanii

Dokumenty | Dominik Poręba
100 czynności po zakupie nieruchomości w Hiszpanii

20 grudnia 2025

100 czynności po zakupie nieruchomości w Hiszpanii

Dokumenty | Dominik Poręba

Czytaj więcej…

Newsletter

Zapisz się na newsletter

Administratorem danych osobowych jest DP Dominik Poreba Real Estate z siedzibą przy C/ Consellers 1, principal, 08003 Barcelona (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres dominik@dprealestate.es… czytaj więcej
Administratorem danych osobowych jest DP Dominik Poreba Real Estate z siedzibą przy C/ Consellers 1, principal, 08003 Barcelona (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres dominik@dprealestate.es Dane osobowe będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość oraz dla celów marketingowych i analitycznych. Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest prawnie uzasadniony interes Administratora, polegający na obsłudze korespondencji oraz prowadzeniu marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych, w tym dla celów analitycznych (art. 6 ust. 1 lit. f RODO). Dostęp do Pani/Pana danych będą mieć nasi pracownicy, podwykonawcy oraz podmioty świadczące usługi na naszą rzecz (tj. usługi IT i wsparcia technicznego) w zakresie koniecznym w celu obsługi korespondencji. Państwa dane będą przechowywane przez okres niezbędny do rozpatrzenia zapytania lub wniesienia sprzeciwu, a w zakresie wyrażonej zgody z art. 172 Prawa telekomunikacyjnego – do czasu jej wycofania, a w zakresie, w jakim komunikacja następuje w ramach umowy – do czasu zakończenia jej wykonywania oraz upływu okresu przedawnienia ewentualnych roszczeń umownych. Przysługuje Pani/Panu prawo do:
  • żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,
  • wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych z przyczyn związanych ze szczególną sytuacją,
  • wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
Podanie danych jest dobrowolne, jednak ich niepodanie będzie skutkowało brakiem możliwości udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Dane osobowe nie będą wykorzystywane do podejmowania zautomatyzowanych decyzji, w tym profilowania.

Formularz Kontaktowy

Porozmawiajmy

Administratorem danych osobowych jest DP Dominik Poreba Real Estate z siedzibą przy C/ Consellers 1, principal, 08003 Barcelona (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres dominik@dprealestate.es… czytaj więcej
Administratorem danych osobowych jest DP Dominik Poreba Real Estate z siedzibą przy C/ Consellers 1, principal, 08003 Barcelona (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres dominik@dprealestate.es Dane osobowe będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość oraz dla celów marketingowych i analitycznych. Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest prawnie uzasadniony interes Administratora, polegający na obsłudze korespondencji oraz prowadzeniu marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych, w tym dla celów analitycznych (art. 6 ust. 1 lit. f RODO). Dostęp do Pani/Pana danych będą mieć nasi pracownicy, podwykonawcy oraz podmioty świadczące usługi na naszą rzecz (tj. usługi IT i wsparcia technicznego) w zakresie koniecznym w celu obsługi korespondencji. Państwa dane będą przechowywane przez okres niezbędny do rozpatrzenia zapytania lub wniesienia sprzeciwu, a w zakresie wyrażonej zgody z art. 172 Prawa telekomunikacyjnego – do czasu jej wycofania, a w zakresie, w jakim komunikacja następuje w ramach umowy – do czasu zakończenia jej wykonywania oraz upływu okresu przedawnienia ewentualnych roszczeń umownych. Przysługuje Pani/Panu prawo do:
  • żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,
  • wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych z przyczyn związanych ze szczególną sytuacją,
  • wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
Podanie danych jest dobrowolne, jednak ich niepodanie będzie skutkowało brakiem możliwości udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Dane osobowe nie będą wykorzystywane do podejmowania zautomatyzowanych decyzji, w tym profilowania.