„Okupas” – jak sobie z nimi radzić?

17 października 2023 | Dominik Poręba

Okupas jak sobie z nimi radzić i jak zabezpieczyć mieszkanie przed Okupasami.

Czym/Kim są „okupas” dowiesz się z wcześniejszego wpisu na blogu.

Poniższe informacje to zbiór wskazówek i zaleceń międzyinnymi od policji krajowej w Hiszpanii.

Problem „okupas” staje się coraz większym problemem w wielu miejscach, a lato może być szczególnie wrażliwym okresem ze względu na przedłużającą się nieobecność właścicieli domów. Ochrona domu przed lokatorami o tej porze roku jest niezbędna, aby uniknąć nieprzyjemnych sytuacji i chronić swój majątek.

Zatem do sedna.

Przed wyjazdem na wakacje trzeba sprawić, by dom wyglądał na zamieszkały.

❗ Nie opuszczaj całkowicie żaluzji / rolet antywłamaniowych. Jest to jasny sygnał, że w mieszkaniu nie ma nikogo.

❗ Rozważ zainstalowanie programowalnego zegara, który będzie włączał światło w domu strefami, oraz włącza i wyłącza niektóre urządzenia w domu o różnych porach. Na rynku jest sporo dostępnych urządzeń z gamy SMART HOME którymi można sterować online. Najtańsze i najprostsze rozwiązanie to TIMER który włączy i wyłączy się o określonej godzinie.

❗ Wybierz zaufaną osobę, która będzie regularnie sprawdzać stan domu.

Pielęgnowanie dobrych relacji z sąsiadami może być cenne w zapobieganiu „okupacji” twojej nieruchomości. Utrzymuj otwartą komunikację i stwórz sieć sąsiadów, w której wszyscy sobie pomagacie. Poproś ich, aby zwracali uwagę na wszelkie podejrzane działania w pobliżu Twojej posiadłości i informowali się nawzajem, jeśli zauważą jakiekolwiek dziwne ruchy. W Hiszpanii popularnym rozwiązaniem są grupy WhatsApp na których sąsiedzi utrzymują kontakt i komunkiją się w ważnych sprawach wspólnotowych.

❗ Dodatkowo ważne jest, aby odebrać pocztę ze skrzynki pocztowej, ponieważ jest to duża wskazówka dla włamywaczy lub okupas, że dom jest chwilowo pusty.

Pierwszą rzeczą na jaką będą zwracali uwagę niechciani lokatorzy przed wejściem to skrzynka pocztowa, jasnym sygnałem o Twojej nieobecności jest pełna skrzynka pocztowa. Zadbaj o to aby sąsiad lub znajomy regularnie odbierał Twoją pocztę podczas Twojej dłuższej nieobecności.

❗ Zainstaluj alarm, zasuwę lub drzwi antywłamaniowe.

Wszystkie powyższe opcje są wskazane, jeżeli nie ma możliwości założyć zasuwy pomyśl o zainstalowaniu alarmu. Czujniki alarmu mogą być założone na wszystkie okna i drzwi co da Ci pełną kontrolę nad mieszkaniem. Rozważ zatrudnienie profesjonalnych usług ochroniarskich. Firmy te mogą zapewnić regularny nadzór nad Twoją posesją, reagować na alarmy i podejmować natychmiastowe działania w przypadku włamania lub próby zajęcia.

❗ Monitoring.

Firmy ochroniarskie montują fotokomórki, czujniki ruchu, czujniki na drzwiach i oknach ale dodatkowo możesz sam zamontować sobie kamerę w mieszkaniu, połączyć ją z WiFi i mieć dostęp do podglądu online. Kamery mają również wmontowany czujnik ruchu więc aplikacja automatycznie poinformuje Cię o wykryciu ruchu w mieszkaniu. Trzeba również pamiętać aby oznaczyć w widocznym miejscu na balkonie, przed wejściem na posesję, że teren / budek jest monitorowany, to znacząco odstrasza intruzów. Firma ochroniarska dostarczy Ci takie oznakowanie ale można to również zamówić na Amazon lub kupić w stacjonarnym sklepie.

❗ Nie zgłaszaj swojej nieobecności nieznajomym, sąsiadom ani na portalach społecznościowych.

Sprawa oczywista ale wiele osób jej nie przestrzega. Warto pamiętać o dyskrecji, znam ludzi którzy na instagramie publikują historie czy posty dopiero po urlopie.

❗ Dokumentacja, klucze.

Prowadź szczegółową dokumentację dotyczącą swojej nieruchomości, w tym akty własności, umowy najmu (jeśli dotyczy) i wszelkie inne istotne dokumenty. Aktualizuj tę dokumentację i przechowuj kopie w bezpiecznym miejscu poza domem. Przyda się to w przypadku sporów prawnych lub w celu udowodnienia swoich praw własności. Bezpiecznie jest posiadać kopię wszystkich dokumentów w chmurze i mieć zawsze do nich dostęp.

Zgodnie z ustawą nr 12/2023 z dnia 24 maja, aby uzyskać prawo do mieszkania, aby przystąpić do procesu eksmisji lokatorów, właściciel domu musi udowodnić dwie rzeczy:

1. Że jest to jego główne – pierwsze miejsce zamieszkania.

2. Jeżeli właścicielem jest posiadacz wielu nieruchomości tzw. „Gruba ryba”, czyli w rozumieniu przepisów tej ustawy jest to „osoba fizyczna lub prawna będąca właścicielem więcej niż dziesięciu nieruchomości miejskich przeznaczonych na cele mieszkalne lub zabudowanej powierzchni o powierzchni przekraczającej 1500 m2 użytku mieszkalnego, z wyłączeniem w każdym przypadku garaży i pomieszczeń magazynowych”, zgodnie z komunikatem w Dzienniku Urzędowym (BOE).

Różnice między „włamaniem” a „uzurpacją”.

Istnieją dwie formy okupacji, które są karane w różny sposób. W przypadku, gdy zajmowany dom jest miejscem zwykłego pobytu właściciela, dochodzi do „wtargnięcia”, czyli przestępstwa uregulowanego w art. 202 Kodeksu karnego, które zaostrza wyroki nielegalnych lokatorów. Jest to priorytet w przeprowadzeniu eksmisji.

Tymczasem do wtargnięcia dochodzi wtedy, gdy ktoś bezprawnie zasiedla niezamieszkany dom bez zgody jego właścicieli, zamieniając go na swoją pierwszą rezydencję.

Jakie istnieją prawne alternatywy odzyskania mienia?

Właściciel może przejść zarówno postępowanie cywilne, w którym toczy się cztery różne działania mające na celu odzyskanie posiadania nieruchomości, jak i postępowanie karne, w którym można wszcząć dwa postępowania przeciwko lokatorowi w zależności od tego, czy przy wejściu na teren posesji doszło do przemocy lub zastraszenia.

Przypadki, w których dochodzi do takiej przemocy lub zastraszenia, zaliczane są do artykułu 245 § 1 Kodeksu karnego (kary do dwóch lat pozbawienia wolności), w pozostałych przypadkach zaliczane są do przestępstw drobnych (kara grzywny lub pozbawienia wolności do sześciu miesięcy).

Czy lepsze jest postępowanie karne czy cywilne? Nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Natychmiast po odkryciu zajęcia naszej nieruchomości należy zgłosić sprawę na policję a następnie skonsultować się z prawnikiem lub ekspertem zajmującym się sprawami „okupas”.

Poznaj swoje prawa dotyczące nielegalnie zajętej nieruchomości obowiązujące w Twoim regionie.

❗ Nie warto się spotykać, negocjować, rozmawiać z „okupasami”❗

CZEGO NIE WLNO ROBIĆ JEŻELI MAMY OKUPAS:

Cuerpo Nacional de Policía przestrzega, aby w przypadku okupacji nigdy nie odcinać „okupasom” prądu, wody i gazu ani nie uniemożliwiać im dostępu do domu, gdyż paradoksalnie mogłoby to doprowadzić do do przestępstwa.

Czas procedur sądowych i eksmisji „okupas”

Średni okres na eksmisję lokatora wydłużył się w 2022 r. Na eksmisję lokatorów pomiędzy procedurami Sądów Pierwszej Instancji a procedurami Sądów Okręgowych potrzeba średnio 20,5 miesiąca, zgodnie z danymi Rady Generalnej Sądownictwa (CGPJ) w Hiszpanii.

Średni czas eksmisji „okupas” w 2022 roku wynosi 20,5 MIESIĄCA

Ważne

Pierwszą rzeczą, którą należy zrobić, to zadzwonić pod numer 091, co może zrobić nie tylko właściciel, ale także sąsiad lub inna osoba będąca świadkiem włamania lub zajęcia nieruchomości. Właścicielom Policja zaleca spisanie danych osobowych świadków, którzy byli świadkami, ułatwi to procedury sądowe.

Podsumowanie

Podsumowując, problem istnieje ale nie należy się nadmiernie obawiać niechcianych lokatorów. Warto zabezpieczyć swoją nieruchomość i mieć kontrolę nad nią. Możesz również oddać nieruchomość w zarządzanie firmy która będzie kontrolowała Twoją nieruchomość i w razie potrzeby będzie mogła szybko zareagować.